V posledných rokoch medzi majiteľmi domov v budovách s viacerými bytmi pretrváva stabilný trend prechodu na autonómne možnosti zásobovania teplom. Zvýšené finančné možnosti majiteľov bytov dnes umožňujú vykurovanie v byte na úplne odlišnej vyššej technickej úrovni. To vo veľkej miere prispieva k vzniku samostatných zariadení a agregátov, ktoré majú vysokú účinnosť a účinnosť.
Túžba, aby bol jeho byt úplne nezávislý od diaľkového vykurovania, je celkom zrozumiteľný a dá sa vysvetliť. Kvalita vykurovacieho systému často zanecháva veľa času. Mierne teplej batérie, keď zimy zúri mimo okná, neoprávnené finančné náklady - skutočné predpoklady pre úplné opustenie kúrenia v byte.
Alternatívne možnosti kúrenia. Skutočnosť a dôsledky tohto kroku
Hlavný argument, ktorý používa majiteľ bytu, ktorý si želal odpojiť od vykurovacieho systému a nezávislé vykurovanie v jeho domácnosti - nezávislosť. Pre našu krajinu je charakteristickou črtou rýchla zmena sezón. Leto končí rýchlo, teplo nahromadené v domoch počas teplého obdobia sa rýchlo odparí. Pre mnohých z nás je stav čakania, keď je vykurovacia sezóna oficiálne spustený, spojená s nepohodliem. Do dátumu začlenenia centralizovaného vykurovania je stále dosť času, a byt je už studený a nepohodlný. Je tu východ a on prosí.
Jeho autonómny kotol je schopnývyriešiť tieto problémy raz a navždy. Ale ako vypnúť ústredné kúrenie v byte, aby sa rozhodlo, kedy, koľko a za čo platiť? Všetky tieto otázky si vyžadujú dôkladnú analýzu a kompetentný prístup. Hlavným problémom je obrovská byrokratická práca. Jeden a navždy opustenie služieb regionálnej energetickej spoločnosti bude vyžadovať množstvo povolení a súvisiacich dokumentov.
Legislatíva v tomto prípade má neutrálnu dvojitú pozíciu. Na jednej strane zákon nezakazuje, aby sme upustili od služieb diaľkového vykurovania, ale toto odpojenie znamená veľa právnych formalít. Ťažkosti pre obyvateľov, ktorí sú pripravení dať svoje vlastné autonómne vykurovanie, spojené s technickými nuansy na dokončenie multi-bytové budovy. Čo by sa stalo jasnejšie, môžete si predstaviť svoj dom v rezu. Početné potrubia, stúpače, cievky, radiátory, uzatváracie ventily a merače tepla sú jedinou komplexnou sieťou. Z teoretického hľadiska je však možné odpojiť z technického hľadiska - to je skutočný technický a technický problém.
Akékoľvek neoprávnené zasahovanie do systému môže viesť k narušeniu výkonu celého komplexu ako celku. Vypnutie jedného bytu z jedného vykurovacieho systému vyžaduje opätovné vybavenie celej siete a je spojená s veľkým množstvom inžinierskych prác.
Dôležité! Všetky výdavky na rekonštrukciu a reorganizáciu centralizovaného vykurovacieho systému budovy s viacerými bytmi,spojené s odpojením od ohrevu jedného účastníka, ležia na ramene.
Celý systém je v súlade s právnymi predpismi súčasťou jediného komplexu nehnuteľností patriaceho do viacpodlažnej budovy. Zloženie majetku obytného domu, jeho funkčnosť a efektívnosť určujú vlastníci bývania. Záver je vyvodený - rozhodnutie o zavedení zmien v centralizovanom vykurovacom systéme sa prijíma kolektívne. Táto požiadavka je jasne uvedená v Kódexe bývania. Odpojenie jedného bytového riešenia je individuálne. Avšak neoprávnené odpojenie bez získania príslušných povolení a schválení je stíhané. V niektorých prípadoch sa takéto činy majiteľa apartmánu môžu považovať za trestný čin. Každá práca týkajúca sa inžinierskych sietí v bytovom dome by mala vykonávať špecialisti, riadení príslušnými oprávneniami, špecifikáciami a projektom.
Rozhodnutie sa prijalo. Odpojenie od vykurovacieho systému
V tomto prípade je potrebné sa spoliehať na ustanovenia Pravidiel pre poskytovanie centralizovaných služieb zásobovania vodou a teplom, ktoré sú schválené vládnym nariadením. V súlade s pravidlami máte právo odmietnuť služby energetickej spoločnosti pri dodávke tepla a teplej vody. Postup odmietnutia je založený na ustanoveniach existujúcej dohody medzi majiteľom bytu a spoločnosťou dodávateľa tepla. Každá zmluva môže byť ukončená. Skutočné alebo fiktívne dôvody na ukončenie zmluvy na dodávku teplej vody a teplej vodyvykurovanie je vždy možné nájsť. V súčasnosti väčšina spoločností pôsobiacich na trhu s dodávkami tepla systematicky porušuje zmluvné podmienky, nehovoriac o zanedbávaní existujúcich sanitárnych noriem a predpisov.
Rozhodli ste sa odmietnuť ústredné kúrenie, potom čakáte na nasledujúce:
- vykonávajú na vlastné náklady a na vlastnú päsť systém opätovného vybavenia na zabezpečenie priľahlých obytných domov s plnou dodávkou tepla a teplej vody;
- vykonávajú práce na obnovení normálnej prevádzky v priľahlých plochách ventilačných a drenážnych systémov.
Všetky diela sú poskytované príslušným SNiPami (41-01-2003, 23-02-2003 a 31-01-2003). Technická práca bez súhlasu susedov a iných obyvateľov vášho domova je zakázaná.
Významnými prekážkami pri plnení ich želania stať sa nezávislými od poskytovateľov služieb sú sektorové príkazy a príkazy.
Napríklad: odpojenie od ústredného kúrenia a dodávky teplej vody účastníkom sa vykonáva iba za podmienok - obnovených zo služieb celého domu. Takéto obmedzenia zavádzajú tichý zákaz odmietnutia ústredného orgánu a GPU jednotlivých bytov. Takéto pravidlá sú v rozpore s ustanoveniami zákonníka o bývaní, ale je ťažké preukázať nezákonnosť komunálnych služieb z technického hľadiska.
Táto situácia je masovým javom a podstatne obmedzuje naše zákonné práva nakladať s našim majetkom. Zapadli sme do túžby iných majiteľov domov v bytovom dome,a nemajú v úmysle vykonať zmeny súčasnej situácie z rôznych dôvodov. Ak sa snažíte chrániť svojho vlastníka práv prostredníctvom súdu, šance na výhru veci sú však tento postup môže trvať dlho. Dôvody odmietnutia vydania povolenia na odstavenie sa môžu stať technickými dôvodmi, čo vysvetľuje nemožnosť uskutočniť operácie odpojenia bez ovplyvnenia funkčnosti celého systému DH a zásobovania teplou vodou.
Poznámka: Dokonca aj majiteľ dlhu na vykurovanie bytu nie je pre spoločnosť - poskytovateľa služieb, aby zariadenie vypol. Sieť zostane nedotknutá, zatiaľ čo dlh bude vyberaný od dlžníka na súde.
Dodávatelia tepla sú monopolmi na trhu zásobovania teplom, ktorí sa snažia zachrániť svoju sféru vplyvu na bytovú výstavbu všetkými prostriedkami.
Právne jemnosti a odtiene pri vypínaní CO
Existuje možnosť odpojenia pre centralizované vykurovanie bez potreby požiadať o povolenie. Mnohí z nás zriedka videli dohodu so spoločnosťami poskytujúcimi elektrickú energiu na dodávku tepla do vášho domova. Predpokladá sa, že vlastníci bytových domov súhlasia s podmienkami poskytovania služieb diaľkového vykurovania. V skutočnosti sa situácia vznáša vo vzduchu z právneho hľadiska. Žiadna zmluva, žiadna povinnosť.
Najmä v prakticky každom dome sa nachádzajú obyvatelia, ktorí svojvoľne odtrhli od zásobovania teplom a dokázali vybaviť svoje byty samostatnými systémamikúrenie. V takejto situácii prakticky neexistujú žiadne prípady zodpovednosti za samosprávu, preto všetci riešia situáciu na vlastné riziko.
Zvážte situácie, kedy sa na dosiahnutie vašej túžby odmietnuť centralizované vykurovacie služby, súhlas obyvateľov vášho domova a susedov nevyžaduje.
Bytové budovy majú často neúplnú technickú dokumentáciu týkajúcu sa vykurovacieho systému. V tejto súvislosti sa často stáva, že prvky vykurovacieho systému nie sú súčasťou komplexu budov. Napriek tomu, že v takejto situácii nebudete musieť súhlasiť s opätovnou inštaláciou vykurovacích systémov v byte, vyžadujú sa oficiálne schválenia od kontrolných a obsluhujúcich organizácií.
Dôvodom je, že akékoľvek zásahy do inžinierskej siete vyžadujú povinné stanovenie v technickej dokumentácii. Pre každý dom je technický pas, ktorý zohľadňuje všetky údaje o bežiacom vykurovacom systéme. Odstránenie radiátorov, vloženie a inštalácia pahýľ v bytoch, všetky ostatné zmeny by sa mali odraziť v technickom pase. Pod vedením Art. 26 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie na ďalšie kroky budete potrebovať tento balík dokumentov:
- aplikácia v ľubovoľnej forme;
- technický pas na odpojený byt;
- doklady potvrdzujúce vlastnícke právo k užívaniu bytu;
- písomný súhlas všetkých legálnych obyvateľov bytu;
- technický záver odborníkov na možnosť odpojenia a ďalejkonverzia komunikácie.
Na doplnenie obrazu je potrebné doplniť balík dokumentov o projekt reštrukturalizácie, ktorý vypracovali odborníci príslušných organizácií a orgánov. Súčasťou projektovej dokumentácie musia byť výpočty, ktoré dokazujú funkčnosť systému ústredného kúrenia v dome pri absencii prvkov odpojeného bytu. Okrem projektu je lepšie mať schému tepelno-hydraulických výpočtov objektu, presný výpočet zostatkového vykurovania.
Technicky kompetentný projekt je prvým krokom k získaniu povolenia. Avšak ak zavedené zmeny môžu negatívne ovplyvniť tepelnú účinnosť celej budovy a spôsobiť porušenie teplotného režimu v bytoch iných majiteľov domov, takýto projekt bude zlikvidovaný.
Technické ťažkosti
Ak je všetka dokumentácia spĺňa rekonštrukcie projekt koordinovaný bytov, nezávislý zdroj typu vykurovacieho spĺňa požiarnu bezpečnosť a podmienky v bytovom dome, môžete očakávať, že povolenia. Ďalšia vec spočíva v tom, že takéto opatrenia zo strany verejnoprospešných podnikov nie sú nadšené a byrokratický postup sa môže predĺžiť o niekoľko mesiacov.
Pokiaľ ide o technickú stránku prípadu, úloha odpojenia bytu od ústredného kúrenia sa nezdá byť zložitá. Aby ste to vyriešili, stačí pozvať kvalifikovaných pracovníkov. Demontáž existujúcich zariadení a následná inštalácia autonómneho vykurovacieho systému sa uskutočňuje v súlade s projektom za rok 2006za účasti špecialistov.
V opačnom prípade sa môžete stretnúť s viacerými problémami, najprv s technickým plánom a potom s administratívnym plánom.
